Parzellierung

VORHABEN:
Ein groß dimensioniertes Baugebiet soll bereits während der Planungsphase genaue Flächenermittelungen für reelle Kosten- und Finanzierungsberechnungen aufweisen. Zudem ist der Rahmen einer Vorfinanzierung möglichst gering zu halten, indem Bauparzellen mit exakter Einhaltung von Grundstücksgrößen bei Verwirklichung bereits vorher verkauft und Erschließungsbeiträge in Teilabschnitten gestellt werden sollen. Diese Vorgabe läßt sich wiederum nur mit digitaler Planungsausführung verwirklichen.

AUFGABE:
Als Grundlage zur Parzellierung dienen digitale Flurkarten, in der Straßenverläufe und Parzellenanordnungen eindigitalisiert werden. Nach Abschluß kompletter Straßenplanung können Grenzverläufe entlang äußerer Fahrbahnränder mit Rücksicht auf anfallende Einschnitte bzw. Aufträge festgelegt werden. Schließlich findet die genaue Berechnung aller Parzellengrößen, Wege-, Straßen- und Grünflächen statt. Diese digitalen Planungs-Daten werden mittels tachymetrischer Absteckung in die Natur 1:1 übertragen.

DARSTELLUNG A 4 - PLANAUSSCHNITT:
Lageplan des vom Bebauungsplan übernommenen Baugebietes mit berechneten Grundstücksgrößen sowie Bereiche öffentlicher Flächen im qcm-Genauigkeitsbereich. Alle Werte finden in Tabellen kategorisierte Gesamtaufstellungen. Auch hier gilt wieder: Konsequente Farbflächenausgabe steigert die Übersichtlichkeit aller Daten erheblich! (Original-Gesamtplangröße: 114 x 59 cm, Original-Planmaßstab: 1:1000 sowie: 52 x 30 cm, Übersicht Geltungsbereich: 1:2000)

VORHABEN: Ein groß dimensioniertes Baugebiet soll bereits während der Planungsphase genaue Flächenermittelungen für reelle Kosten- und Finanzierungsberechnungen aufweisen. Zudem ist der Rahmen einer Vorfinanzierung möglichst gering zu halten, indem Bauparzellen mit exakter Einhaltung von Grundstücksgrößen bei Verwirklichung bereits vorher verkauft und Erschließungsbeiträge in Teilabschnitten gestellt werden sollen. Diese Vorgabe läßt sich wiederum nur mit digitaler Planungsausführung verwirklichen. AUFGABE: Als Grundlage zur Parzellierung dienen digitale Flurkarten, in der Straßenverläufe und Parzellenanordnungen eindigitalisiert werden. Nach Abschluß kompletter Straßenplanung können Grenzverläufe entlang äußerer Fahrbahnränder mit Rücksicht auf anfallende Einschnitte bzw. Aufträge festgelegt werden. Schließlich findet die genaue Berechnung aller Parzellengrößen, Wege-, Straßen- und Grünflächen statt. Diese digitalen Planungs-Daten werden mittels tachymetrischer Absteckung in die Natur 1:1 übertragen. DARSTELLUNG A 4 - PLANAUSSCHNITT: Lageplan des vom Bebauungsplan übernommenen Baugebietes mit berechneten Grundstücksgrößen sowie Bereiche öffentlicher Flächen im qcm-Genauigkeitsbereich. Alle Werte finden in Tabellen kategorisierte Gesamtaufstellungen. Auch hier gilt wieder: Konsequente Farbflächenausgabe steigert die Übersichtlichkeit aller Daten erheblich! (Original-Gesamtplangröße: 114 x 59 cm, Original-Planmaßstab: 1:1000 sowie: 52 x 30 cm, Übersicht Geltungsbereich: 1:2000)	VORHABEN: Von privater Hand aus werden einige landwirtschaftliche Flurstücke zu einem Baugebiet umfunktioniert. Der zu erstellende Bebauungsplan soll in Zusammenarbeit mit dem planenden Architekten von Anfang an bereits digital vollzogen werden, um u. a. genaue Kostenermittelungen zu erhalten. Zudem sind alternative Gebäudeanordnungen in Verbindung verschieden großer Bauparzellen darzustellen. AUFGABE: Eine digitale Flurkarte ist auch hier die Grundlage für Aufteilungen bestehender Grundstücke. Die fachtechnisch mit entspr. Parametern durchgeführte Straßenplanung wird aufgrund noch fehlender topogr. Geländevermessung lediglich in Lage getätigt. Eine Parzellierung findet durch konstante Abstände zu den Begrenzungsspuren der Straßen statt. Nun können Gebäudelage und Grundstücksabgrenzung festgelegt werden, wobei Verschiebungen und Radienänderungen der Erschließungsstraßen kein Problem darstellen. DARSTELLUNG A 4 - PLANAUSSCHNITT: Lageplan des geplanten Baugebietes mit Alt-Flurgrenzen, bestehender anliegender Bebauung und vorhandener Straßen. Berechnete Neugrundstücke sowie Grünflächen und öffentliche Straßen-, Wegeanordnung mit differenzierter Gesamtgrößenaufstellung in Tabellen. Darstellung der Gebäudelage maßstabsgerecht zur ermittelten Parzellierung. Übersichtlich abgesetzte Farbflächenausgabe des Planungsinhaltes zu den Beständen. (Original-Gesamtplangröße: 88 x 59 cm, Original-Planmaßstab: 1:1000 sowie: DIN A 3, als Übersichts-Lageplan: 1:2000)